本文源于公众号--中国建设报中国房地产  《中国建设报•中国房地产》了解挖出老旧小区改建样本，本次约请到哈尔滨工业大学建筑学院硕士陈雪娇，以哈尔滨工业大学建筑学院卫大可老师主持人的国家自然科学基金项目“居家养老模式下独立国家生活老年人居住于系统建构研究”为纲，探究老旧小区外部空间适老性改建问题。为行业参与者获取有益启迪，增进老旧小区改建工作更佳积极开展。

  近年来，在我国全面前进老旧小区改建工作的实践中，因地制宜地明确提出改建内容和标准已沦为一项最重要原则。  现在，“居家养老+小区服务”的人组日益风行。老年人因为身体机能衰退，活动范围也随之增大，因此这些居家养老的老年人更好地在小区活动，小区外部空间沦为老年人日常户外活动的选用。

但城市中的大量老旧小区，由于竣工年代久远、建设标准偏高，普遍存在一些问题，无法符合新时期老年宜居环境建设的拒绝，必须通过适老性改建来提高还包括外部空间在内的小区整体环境质量。因此，因地制宜前进老旧小区适老性改建工作是今后我国老旧小区改建的重点发展方向之一。  城市老旧小区大多坐落于核心城区的竣工环境中，内部人口稠密，建筑密度大，城市用地性质简单多样，有所不同性质的用地多呈现出夹杂交叠的状态，要求了以小区而非居住区作为基本单位规划老年人的服务设施和活动场地极具合理性。

  老旧小区外部空间适老性改建不但可一定程度上符合老年人市场需求，也可以更佳地服务小区内其他年龄层人群，使得老旧小区更加宜居、更加符合城市的新发展。本文也希望用花园区街道外部辖区的适老性改建，需要为前进城市老旧小区改建获取经验、为类似于小区的改建设计获取案例承托和方法糅合。  花园街道辖区：老旧小区的典型性现状  花园街道辖区坐落于哈尔滨市南岗区的核心区域，东北侧和西北侧分别以城市南北向红军街、西大直街为界，东南侧临城市内河马家沟，西南侧与另一街道辖区坐落并邻近滨绥铁道线。

辖区占地面积1.9平方千米，辖5个居委会辖区，人口3.37万人，其中60岁及以上老年人大约占到总人口数的20 text-align: left;">  此外，花园街道辖区接续多种群众活动还包括小区党校、老年大学等。  例如，花园街道辖区成立的老年大学有数20多年历史，免费开办11门课程，还包括英语、摄影、书法、声乐、布艺、舞蹈、太极、手工、棋牌等。小区活动中心还包括会议室、健美室、图书室、微机室和老年人活动室。

  但是辖区总体竣工于上世纪中后期，虽经不断更新，目前仍不存在房屋老旧、历史维护建筑废、环境杂乱、市政设施老化、小区设施缺项等问题。比如，老年人活动室因为教室配有严重不足、硬件设施缺少，影响很多活动的进行。

上述问题在其他老旧小区中均有所不同程度不存在，具备一定的代表性。  花园街道辖区另一典型特征是其占地面积规模较小但用地性质简单。

该辖区的用地主要还包括居住用地、行政办公用地、商业金融业用地、医疗卫生用地、道路广场用地、体育用地、教育科研用地、公共绿地等。  老年人户外活动空间遍及辖区，除去偶发活动空间，老年人户外活动频密的空间往往较为相同，主要集中于辖区内的居住于街坊、步行路径、河沿空间、露天集市等。

而且，老年人更加喜好居民区内布的活动场地，其中大部分空间坐落于马家沟河附近。  空间句法：应用于改建的可视化分析  面临城市老旧小区尺度可观的外部空间，在实际操作中如果仅有依赖现场摸排、专访问卷等调研方法，即便投放大量人力和时间，也往往对小区外部空间的整体与局部无法统筹兼顾，或小区中现状问题对被调查者先入为主的影响，一定程度上不会影响前期策划的科学性。鉴于此，有适当引进新的研究方法，增进小区规划的科学决策，提升外部空间适老性改建的工作效率。

  针对这一情况，将实地调研融合空间句法软件仿真，对哈尔滨市花园街道辖区的外部活动空间展开可达性分析，可以使小区外部各种简单情况更加明晰地表明出来，从而明确提出系统的外部空间改建设计方案，并作出比较不应的改建设计。  通过空间句法软件的可视化分析，可以显现出花园街道小区的居住于街坊、步行路径、河沿空间、露天集市统合度低；历史建筑维护街区统合度中等；哈尔滨工业大学运动场地统合度较低。对比老年人户外活动产于情况可以得出结论：老年人喜好在离家近的空间场所活动，场地距离、场地产于情况与老年人步行能力关系是影响可达性的关键。

因此，提升花园街道辖区外部空间老年人可达性可以从提高外部空间规划布局方向应从。  花园街道辖区有历史建筑维护街区，其外有围墙，运用空间句法对其可视性分析，结果显示：拆毁历史建筑维护街区的围墙并对外部空间有效地利用后，强化了居民区与购物中心的联系，超越了以往商业区主要对辖区以外民众服务的现实状况。花园小区、海城小区、兴旺小区的居民区对闲置区域呈圆形半包围结构。

拆毁围墙不仅构建了小区之间视线的相连，也构建了各小区之间的空间通达。这解释提升外部空间通达性将对辖区北侧花园小区及区域周边空间活力产生大力的影响。  适老性改建：顾及策略与方法  在对花园街道辖区外部空间的设计功能新的区分时，要侧重提升空间适用性，顾及策略与方法。

  在改建设计时，不应根据服务对象市场需求确认场地功能，从而提高场地的空间建设。例如河沿空间的服务对象是混龄人群，不应根据居民市场需求展开空间功能区区分，还包括老年人健美区、棋牌区、儿童活动区、球类运动区等。

哈尔滨工业大学运动场地主要服务对象是学生，不应根据老年人及学生人群活动特征对哈尔滨工业大学运动场地错峰用于。  将活动场地分级设置，可以不断扩大场地服务范围。通过对花园小区可改版地块的更进一步辨别，可以找到如果在辖区北部融合城市内河打造出小型活动场地，就能确保活动场地在老年人步行能力范围内。  拆毁堵塞围墙，进一步提高空间利用率。

2019年9月20日《参考消息》第16版报导称之为“中俄将在哈尔滨主办大学”，其中部分校址将设于中东铁路和沙俄总领事馆旧址修缮的老楼里。因此，自2020年起，花园街辖区的历史建筑维护街区将动工修建，在对现存历史建筑维护修葺的前提下布置教学楼和校舍。如果在修建工程中，拆毁历史建筑维护街区的围墙，就可超越空间堵塞状态提升通达性，空间上南北通透、功能上南北顾及。

  加建电梯、设置屋顶阳光房。小区现有的老旧居民楼普遍存在三大问题：一是设备管线杂乱地布置在外墙表面，影响楼面美观；二是居民楼竣工年份较幸，楼梯黑暗狭小，通风劣；三是交通核面积紧绷，无灵活性利用的空间。

因此，为确保老年人一年中的通风市场需求，改建方式融合楼梯加建电梯、设置屋顶阳光房、挑选玻璃和钢材等。这样可以尽可能减少加建产生的光线遮盖和视线隔绝。

  新的调整地面减震设计和高差设计。改建中，小区的活动场地及步行路径的铺装，不应自由选择平坦减震、渗漏性强劲的材料。露天集市则可以通过“弃台式设计”解决问题高差，同时，修缮地面铺设，规划商铺及停车位，腾出行人地下通道及车行入口。  适老性改建中，景观改建设计也是最重要的一环。

户外活动空间景观改建设计，明确考虑到三方面因素：休闲娱乐健身活动方面，须要分开场地，配有健身器材，设置饮水、水边设施；社会交往活动方面，须要阳光充足的场地，配有棋牌设施，设置座椅、饮水、驱蚊、水边、置物设施；休闲娱乐照料活动方面，须要强化场地安全性、场地无障碍设计，配有危险性警告标识、景观小品、饮水设施、水边设施等。  而环境设施则必须顾及冬夏的设计。在小区中，可以布置连廊、雨棚等过渡性空间，减轻老年人因环境变化、风吹日晒等因素对身体带给的呼吸困难。

活动设施的材料不应适应环境冬季严苛的天气环境，金属、石材等材料随温度变化大，户外设施宜自由选择木材等导电系数较低的材料。

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